樓市月評：地王頻出，廣州樓市逆勢升溫
Post time：2013-10-31摘要：新政下廣州土地市場逆勢升溫，房地產(chǎn)開發(fā)商對后市表現(xiàn)信心滿滿，而地王的產(chǎn)生將間接推高房價，不排除國家推出后續(xù)政策以抑制持續(xù)高漲的房價。
拍地市場急速升溫，房企逆勢擴張謀發(fā)展
近期由于住宅市場的熱度不減，土地市場也持續(xù)升溫，接連出現(xiàn)新地王。5月6日，廣州白云區(qū)同寶路某居住用地以18.677億元成交，折合樓面地價13050元/m2，并須配建66800 m2保障房。若將保障房建設(shè)成本折算進去，則地價將超過25000元/ m2，遠高于廣州居住用地地王白云新城地塊的樓面地價20625元/ m2。5月16日，廣州番禺萬博商業(yè)地塊以總價12億元成功出讓，樓面地價達14194元/ m2，高于去年轉(zhuǎn)讓市場上拍出的地王11513元/ m2的地價，成為新一任番禺地王。
五月土地供應激增，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊受捧
從土地市場供應來看，5月份廣州十區(qū)二市將共有12宗地塊（不含工業(yè)地塊）推出市場，總供地面積66.09萬m2，推地數(shù)量較前4個月有大幅增加。特別是3宗中心區(qū)宅地及極具發(fā)展?jié)摿Φ姆f博地塊的推出，更是成為了本月土地市場的最大亮點。
5月政府率先推出的是白云同寶路住宅地塊，作為市中心少有的住宅地塊，臨近廣州城市主干道廣州大道北，且臨近有較為優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境支撐，雖采取“限地價、競配建”的出讓方式，但依然吸引了多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的激烈競奪，最終由佳兆業(yè)以提供接近地塊一半建筑面積的保障房面積奪取。據(jù)了解，地塊周邊缺貨，在售樓盤售價多在2.5萬元/ m2以上，而本次拍出的地塊地價基本等同于周邊的房價，保守估計售價將超4萬元/ m2。
5月16日推出番禺萬博商業(yè)地塊，由于交通地理位置優(yōu)越及未來商圈發(fā)展向好，因此同樣受到了大型房企的追捧，共吸引了萬科、保利、中鐵、佳兆業(yè)、碧桂園等9家企業(yè)競價，最終由中鐵取得，樓面地價由起拍的6000元/ m2升至14194元/㎡，溢價高達136.57%。
新政下政府大擺土地宴，房企不惜重金拿地謀發(fā)展
今年3月國五條調(diào)控政策出臺，廣州政府響應政策號召在3月底前公布了2013年建設(shè)用地供應計劃，尤其加大了商品住宅用地的供應，并在4月初舉辦土地推介會，從5月份開始加快推地節(jié)奏，預計后期還將不斷推出市中心稀缺優(yōu)質(zhì)地塊。
中心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的放量推出，勢必引來大型房企的關(guān)注。去年底以來商品房銷售回暖從而令房企流動性資金寬裕，大型房企拿地補倉、加快布局全國的意愿強烈，以期在下一輪競爭中立于不敗之地。部分房企更以海外融資來滿足擴張資金需求，如上市房企佳兆業(yè)，5月以來在廣州、上海、深圳等一線城市屢屢以高溢價率獲地，借勢擴張。另一央企中鐵建雖較保利、中海等起步較晚，但資金實力雄厚，目前在廣州項目不多，急需買地擴大發(fā)展版圖，因此不惜以12億元重金力挫群雄，顯示出志在必得的信心。