廣州住宅市場供給持續(xù)上揚
發(fā)稿時間：2017-12-25一、廣州住宅市場供給持續(xù)上揚
11月30日，廣州市新建住宅商品房供應共151,577套，環(huán)比上升7.6%，其中：可售住宅商品房為61,656套，占比40.68%?；ǘ?、增城、番禺、南沙仍保持最高供應量，可售和未售房源累計占全市比例分別為64.72%和52.83% 。
增城市場：新建住宅商品房供應共27,546套，環(huán)比上升7.63%，占全市的18.17%，新建可售商品房數量為14,485套，占全市的23.49%，連續(xù)三月供應量上升，繼續(xù)穩(wěn)坐供應量冠軍寶座。
二、11月網簽整體上漲
11月，廣州一手住宅網簽量成交6,934套，同比下降26.69%，環(huán)比上升13.84 %，大盤整體帶動市場上揚。
分析認為：剔除本月大量回遷房項目的大批量網簽，實際上本月成交環(huán)比整體下滑20%左右，增城區(qū)銷量下滑19%，證明“銀十”市場成色不足。隨著12月的到來，各大樓盤將為年底業(yè)績做最后沖刺，預計12月將會迎來最后一波小高峰。
三、住宅交易均價微跌
網簽價方面：11月份廣州一手住宅成交均價15,589元/m2，環(huán)比下跌3.10%。其中，增城成交均價僅為9,365元/m2，環(huán)比下跌16.72%。市內核心區(qū)域均有不同程度升幅，整體拉動市場均價平穩(wěn)。
分析認為：受回遷房網簽價格干擾，增城區(qū)實際網簽均價與10月基本持平，總體維持在11,000元/m2的水平。年底各開發(fā)商為沖刺業(yè)績，可能會采取降價促銷等手段，預計未來均價可能會稍微下降，但整體保持平穩(wěn)。
四、廣州住宅地產去化周期上升
11月份廣州住宅地產去化周期為9.4個月，環(huán)比10月增加1.6個月，總體庫存量為763.68萬m²，增城、花都等熱門區(qū)域由于新批預售集中在11月，拉動整體庫存量增加。
分析認為：年底各大樓盤加大推貨，貨量充足，預計12月將進入銷售白熱化階段。朱村、永和板塊貨量充足，勢必成為區(qū)內甚至市內競爭最激烈的市場。
